🏠 [최신] 2025 장기전세주택 공급 안내 | 무주택 서민 주거안정 정부지원금 총정리

무주택 서민을 위한 장기전세주택 공급사업! 2025년 서울주택도시공사(SH)·한국토지주택공사(LH)에서 진행되는 장기전세주택 신청자격, 소득기준, 임대조건, 신청방법, 제출서류까지 한눈에 정리했습니다. 시세의 80% 수준 임대보증금으로 내 집처럼 장기 거주할 수 있는 정부지원 주거복지정책을 확인하세요.

2025 장기전세주택 공급 신청방법｜무주택 서민 주거안정 지원금 총정리 (LH·SH공사)

🏡 1. 장기전세주택이란?

장기전세주택은 무주택 서민의 주거안정을 위해 국가와 공공기관이 공급하는 공공임대주택입니다.
시세의 약 80% 수준의 임대보증금만 내면 최대 20년까지 장기 거주가 가능하며,
매년 전세보증금 상승폭이 제한되어 있어 안정적인 주거생활을 유지할 수 있습니다.

특히 서울 등 수도권의 높은 전세가격 부담을 덜 수 있어,
실수요자 중심의 주거복지 수단으로 큰 호응을 얻고 있습니다.

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📊 2. 2025 장기전세주택 지원 개요

 

항목	내용
사업명	장기전세주택 공급사업
주관기관	국토교통부
운영기관	SH공사(서울주택도시공사), LH공사(한국토지주택공사)
지원형태	시세의 80% 수준 장기전세주택 임대
지원대상	무주택 세대구성원
신청방법	방문 및 인터넷 접수
접수기관	LH, SH공사 (각 홈페이지 또는 콜센터)
문의전화	SH공사 ☎1600-3456 / LH콜센터 ☎1600-1004
법적근거	공공주택특별법 시행령 제2조 및 시행규칙 제18조
최종수정일	2025년 7월 18일 기준

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👩‍👩‍👧‍👦 3. 지원대상 및 자격요건

장기전세주택은 무주택세대구성원이면 신청이 가능합니다.
단, 세부 자격은 공급기관과 주택 규모(전용면적 85㎡ 이하 여부)에 따라 상이합니다.

 

구분	기준
공통자격	신청자 본인을 포함한 세대 전원이 무주택자
소득기준	전년도 도시근로자 월평균소득의 50~100% 이하 (공급유형별 상이)
자산기준	총 자산 3.4억 원 이하 / 자동차 3,557만 원 이하 (2025 기준)
거주요건	해당 지역 거주 또는 근무자 우선
기타	1세대 1주택 신청 원칙, 중복신청 불가

💡 Tip:
소득기준은 주택 면적 및 공급유형(일반공급·특별공급 등)에 따라 완화될 수 있으므로,
신청 전 SH/LH공사 공지사항을 꼭 확인하세요.

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💰 4. 지원내용 (임대조건)

구분	내용
임대보증금 수준	인근 시세의 약 80% 수준
임대기간	최초 10년 + 연장 시 최대 20년까지 가능
임대료 인상률	연 5% 이하 (계약조건에 따라 변동 가능)
관리비	실비 부담 (관리소 운영규정에 따름)
전세금 반환	계약 종료 시 전액 반환
전매 / 양도	불가 (거주 목적 외 이용 시 계약 해지)

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📝 5. 신청방법 및 절차

단계	절차	세부내용
①	모집공고 확인	LH·SH 홈페이지 공고문 확인
②	자격요건 검토	무주택 여부, 소득·자산 확인
③	신청서 접수	방문 또는 온라인 접수 (공사별 상이)
④	서류심사	자격 및 소득 심사
⑤	입주자 선정	추첨 또는 가점제 방식
⑥	계약 체결	보증금 납부 및 입주 안내

접수기관 및 문의:

• LH콜센터 ☎ 1600-1004
• SH콜센터 ☎ 1600-3456
• LH공사 홈페이지: https://www.lh.or.kr
• SH공사 홈페이지: https://www.i-sh.co.kr

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📂 6. 제출서류 목록

구분	제출서류
필수서류	주민등록등(초)본, 가족관계증명서, 신분증(주민등록증·운전면허증·여권 중 택1)
소득확인용	근로소득원천징수영수증, 건강보험료 납부확인서 등
기타서류	자산증빙자료 (부동산·자동차 등)

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🏘️ 7. 2025년 주요 공급예정 지역 (예시)

지역	공급기관	주요단지	모집시기(예정)
서울 강서구	SH공사	마곡9단지, 등촌5단지	2025년 상반기
경기 하남시	LH공사	미사강변도시 장기전세	2025년 하반기
인천 계양구	LH공사	계양테크노밸리 A1블록	2025년 하반기
부산 해운대구	LH공사	재송2지구	2025년 하반기

(※ 실제 모집 일정은 각 기관의 공고문을 반드시 확인)

 

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💬 8. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 장기전세주택은 일반 전세처럼 계약 후 재계약이 가능한가요?
👉 네, 최초 계약기간은 10년이며, 조건 충족 시 2회까지 연장 가능하여 최대 20년 거주 가능합니다.

Q2. 임대보증금은 반환받을 수 있나요?
👉 예. 계약기간 종료 시 보증금 전액 반환이 원칙입니다.

Q3. 소득기준을 초과하면 신청이 불가능한가요?
👉 일부 단지는 소득기준의 50% 범위 내에서 완화 적용될 수 있습니다.

Q4. 전입신고는 반드시 해야 하나요?
👉 네. 실거주 확인을 위해 입주 후 30일 이내 전입신고가 필수입니다.

Q5. 청약통장이 필요한가요?
👉 일부 단지는 청약통장 가입이 필요하지만, 특별공급의 경우 불필요한 경우도 있습니다.

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💡 9. 전문가 TIP: 이런 분께 추천합니다

✅ 내 집 마련이 당장은 어려운 무주택 직장인
✅ 전세난으로 주거비 부담이 큰 신혼부부·청년층
✅ 안정적이고 합리적인 임대료를 원하시는 고령층·1인가구
✅ 공공임대주택에 거주하며 장기 거주 안정성을 원하는 분

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📣 10. 마무리 – 2025 장기전세주택, 지금이 기회입니다

2025년 장기전세주택은 전세가격 급등 속에서 무주택 서민의 실질적 주거안정 대책으로 다시 주목받고 있습니다.
시세의 80% 이하 보증금, 최대 20년 거주, 정부가 직접 관리하는 안전한 주거환경 —
이 세 가지 장점만으로도 충분히 신청할 가치가 있습니다.

👉 LH·SH공사 공식홈페이지에서 모집공고를 확인하고, 나에게 맞는 단지를 찾아보세요.
서류 준비와 신청은 비교적 간단하지만, 소득·자산 기준이 까다로우니
사전에 꼼꼼히 확인 후 접수하시는 것이 중요합니다.

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📞 문의 및 상담

• 국토교통부 주거복지과
• 서울주택도시공사(SH) : 1600-3456
• 한국토지주택공사(LH) : 1600-1004
• 공식홈페이지 : www.i-sh.co.kr, www.lh.or.kr

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✅ 요약:
장기전세주택은

• 무주택 세대 구성원 대상
• 시세의 80% 수준 보증금
• 최대 20년 거주 가능
• 방문 또는 온라인 신청 가능
• 2025년 전국 주요 도시 공급 예정

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📢 지금 바로 확인하세요 → LH공사 장기전세주택 바로가기 | SH공사 장기전세주택 신청하기

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